Plan Koster IJsselmuiden

Welkom bij nieuwbouwwijk Plan Koster in IJsselmuiden!

In de nieuwbouwwijk realiseren wij woningen in verschillende types en prijsklassen. Wilt u uw woning aanpassen naar uw eigen wensen? Dat kan, er zijn diverse opties mogelijk. Neem gerust contact op met Berg Makelaardij om uw wensen te bespreken. 

Bekijk de woningtypes en prijzen

Hieronder leest u meer over de verschillende woningtypes en prijzen. Per woningtype ziet u de plattegronden en mogelijke opties. Aan de informatie, plattegronden en situatietekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 

Situatie - plattegrond nieuwbouwplan

Hieronder ziet u de locatie en de plattegrond van het nieuwbouwplan en een vogelvlucht (artist impression) van het nieuwbouwplan. Klik op de afbeeldingen voor een groter beeld. Aan de plattegronden en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Semi bungalow

Kavel 31 en 32 (vrijstaand) en 33 tot en met 38 (geschakeld) 


De vrijstaande en geschakelde semi-bungalows liggen aan de rand van de nieuwe wijk. De kaveloppervlakte varieert van 322 m2 tot 400 m2. De inhoud van de woningen varieert van 430 m3 tot 444 m3. De woningen worden gebouwd met een BouwGarant garantie.

Op de begane grond bevinden zich de ruime, lichte woonkamer met een of twee sfeervolle erkers en een open keuken. De slaapkamer die ook op de begane grond is, geeft toegang tot de badkamer die is voorzien van douche, wastafel en toilet. De tuin is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer. Standaard is er bij iedere woning een berging of bijkeuken.

Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken, een royale ruimte met lichtinval van twee kanten. Er is ruimte voor een werk- of hobbykamer, een extra slaapkamer of een badkamer. Kortom, deze woning heeft op de begane grond alles wat u nodig heeft en tal van mogelijkheden op de verdieping.

De woningen worden uiterst degelijk gebouwd en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt met twee kleuren stenen, keramische dakpannen, kunststof kozijnen, zinken dakgoten en regenpijpen. De woningen hebben standaard een eigen oprit met één of twee parkeerplaatsen.

Toekomstige bewoners krijgen inspraak bij het afbouwen van de woning, de inrichting van de badkamer of de indeling van de verdieping. Wij overleggen graag met u over de mogelijkheden.  

Het sanitair en tegelwerk wordt uitgevoerd in een uitstekende kwaliteit. In de tekeningen is aangegeven welk sanitair bij de woning wordt toegepast. Uiteraard kunnen het sanitair en tegelwerk in overleg worden gewijzigd.

Er is geen keuken opgenomen in de woning. De aannemer biedt de mogelijkheid om bij een geselecteerde showroom een keuken te kopen. Er is een mogelijke keukenopstelling weergegeven. Wijzigingen zijn in overleg mogelijk.

Twee-onder-een-kap woning

Kavel 4 tot en met 7 en kavel 25 tot en met 30

Het plan telt tien twee-onder-éénkapwoningen. Deze worden voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande terrasdeuren naar de tuin.

Op de begane grond bevinden zich de ruime woonkamer en keuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De grote zolder is bereikbaar via een vaste trap. Het is mogelijk hier een (slaap)kamer te maken. De kaveloppervlakten variëren van 245 m2 tot 315 m2. De inhoud van de woningen bedraagt
578 m3. De garage is hierbij meegerekend. De woningen worden gebouwd met een BouwGarant garantie.

Toekomstige bewoners krijgen inspraak bij het afbouwen van de woning. De plek van de keuken of woonkamer, een mogelijke uitbouw, de inrichting van de badkamer of de indeling van de verdieping: het kan allemaal in overleg worden aangepast.

Het sanitair en tegelwerk wordt uitgevoerd in een uitstekende kwaliteit. In de tekeningen is aangegeven welk sanitair bij de woning wordt toegepast. Uiteraard kunnen het sanitair en tegelwerk in overleg worden gewijzigd.

Er is geen keuken opgenomen in de woning. De aannemer biedt de mogelijkheid om bij een geselecteerde showroom een keuken te kopen. Er is een mogelijke keukenopstelling weergegeven. Wijzigingen zijn in overleg mogelijk.

Tussenwoning

Kavel 12 tot en met 16 en 19 tot en met 23

Het plan telt twee rijen met ieder zeven woningen. Hierdoor zijn er 10 tussenwoningen beschikbaar. Enkele woningen hebben een prachtige gevel die iets meer naar voren staat. Door de aanleg van een pad zijn alle tuinen en woningen ook achterom te bereiken.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en keuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De grote zolder is bereikbaar via een vaste trap. Standaard krijgt iedere woning een houten berging.

Bewoners krijgen inspraak bij het afbouwen van de woning. Een uitbouw, de inrichting van de badkamer of de indeling van de verdieping: het kan allemaal in overleg worden aangepast.

De kaveloppervlakten bedragen 123 m2. De inhoud van de woningen varieert van 384 m3 tot 406 m3. De woningen worden gebouwd met een BouwGarant garantie.

Het sanitair en tegelwerk wordt uitgevoerd in een uitstekende kwaliteit. In de tekeningen is aangegeven welk sanitair bij de woning wordt toegepast. Uiteraard kunnen het sanitair en tegelwerk in overleg worden gewijzigd.

Er is geen keuken opgenomen in de woning. De aannemer biedt de mogelijkheid om bij een geselecteerde showroom een keuken te kopen. Er is een mogelijke keukenopstelling weergegeven. Wijzigingen zijn in overleg mogelijk.

Eindwoning

Kavel 11, 17, 18 en 24


Het plan telt twee rijen met ieder zeven woningen. Hierdoor zijn er vier eindwoningen beschikbaar. Deze zijn groter dan de tussenwoningen. Door de aanleg van een pad zijn alle tuinen en woningen ook achterom te bereiken.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en keuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De grote zolder is bereikbaar via een vaste trap. Standaard krijgt iedere woning een houten berging. Bij kavel 24 is een eigen oprit aanwezig en een garage of carport mogelijk.

Bewoners krijgen inspraak bij het afbouwen van de woning. Een uitbouw, de inrichting van de badkamer of de indeling van de verdieping: het kan allemaal in overleg worden aangepast.

De kaveloppervlakten variëren van 137 m2 tot 240 m2. De inhoud van de woningen bedraagt 428 m3. De woningen worden gebouwd met een BouwGarant garantie.

Het sanitair en tegelwerk wordt uitgevoerd in een uitstekende kwaliteit. In de tekeningen is aangegeven welk sanitair bij de woning wordt toegepast. Uiteraard kunnen het sanitair en tegelwerk in overleg worden gewijzigd.

Er is geen keuken opgenomen in de woning. De aannemer biedt de mogelijkheid om bij een geselecteerde showroom een keuken te kopen. Er is een mogelijke keukenopstelling weergegeven. Wijzigingen zijn in overleg mogelijk.

Drie-onder-een-kap woning

Kavel 1, 2, 3, 8, 9 en 10

 

In het plan zijn twee rijen met 3-onder-een-kap woningen. De eindwoningen zijn groter dan de tussenwoningen. Enkele woningen hebben een prachtige erker, anderen hebben een speciale kopgevel. Door de aanleg van paden zijn alle tuinen en woningen ook achterom te bereiken.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en keuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De grote zolder is bereikbaar via een vaste trap. Standaard krijgt iedere woning een houten berging. Bij enkele hoekwoningen is een eigen oprit aanwezig en een garage of carport mogelijk. Kavel 1 heeft standaard een garage.

Bewoners krijgen inspraak bij het afbouwen van de woning. Een uitbouw, de inrichting van de badkamer of de indeling van de verdieping: het kan allemaal in overleg worden aangepast.

De kaveloppervlakten variëren van 171 m2 tot 349 m2. De inhoud van de woningen varieert van 384 m3 tot 550 m3. De woningen worden gebouwd met een BouwGarant garantie. 

Het sanitair en tegelwerk wordt uitgevoerd in een uitstekende kwaliteit. In de tekeningen is aangegeven welk sanitair bij de woning wordt toegepast. Uiteraard kunnen het sanitair en tegelwerk in overleg worden gewijzigd.

Er is geen keuken opgenomen in de woning. De aannemer biedt de mogelijkheid om bij een geselecteerde showroom een keuken te kopen. Er is een mogelijke keukenopstelling weergegeven. Wijzigingen zijn in overleg mogelijk.

Prijzen twee-onder-een kapwoningen en semi-bungalows

Prijslijst twee-onder-één-kapwoningen en semi-bungalows

Nr.

Type

Inhoud incl. garage/berging

Woon-opp.1

Perceel-opp.

Berging/
garage

Prijs v.o.n.

Status

4

2/1 kapwoning

578 m³

133 m²

312 m²

garage

€ 299.000,-

VERKOCHT

5

2/1 kapwoning

578 m³

133 m²

314 m²

garage

€ 299.500,-

VERKOCHT

6

2/1 kapwoning

578 m³

133 m²

314 m²

garage

€ 299.500,-

VERKOCHT

7

2/1 kapwoning

578 m³

133 m²

315 m²

garage

€ 300.000,-

VERKOCHT

25

2/1 kapwoning

578 m³

133 m²

270 m²

garage

€ 285.000,-

VERKOCHT

26

2/1 kapwoning

578 m³

133 m²

252 m²

garage

€ 281.500,-

VERKOCHT

27

2/1 kapwoning

578 m³

133 m²

247 m²

garage

€ 281.500,-

VERKOCHT

28

2/1 kapwoning

578 m³

133 m²

244 m²

garage

€ 281.000,-

VERKOCHT

29

2/1 kapwoning

578 m³

133 m²

246 m²

garage

€ 282.500,-

VERKOCHT

30

2/1 kapwoning

578 m³

133 m²

248 m²

garage

€ 285.000,-

VERKOCHT

31

Semi-bungalow

444 m³

114 m²

400 m²

berging

€ 345.000,-

VERKOCHT

32

Semi-bungalow

444 m³

112 m²

339 m²

berging

€ 325.000,-

VERKOCHT

33

Semi-bungalow

430 m³

110 m²

322 m²

berging

€ 307.000,-

VERKOCHT

34

Semi-bungalow

444 m³

114 m²

328 m²

berging

€ 314.500,-

VERKOCHT

35

Semi-bungalow

444 m³

114 m²

328 m²

berging

€ 314.500,-

VERKOCHT

36

Semi-bungalow

444 m³

114 m²

328 m²

berging

€ 314.500,-

VERKOCHT

37

Semi-bungalow

444 m³

114 m²

328 m²

berging

€ 314.500,-

VERKOCHT

38

Semi-bungalow

430 m³

110 m²

322 m²

berging

€ 307.000,-

VERKOCHT

1De oppervlakte van de woning betreft het gebruiksoppervlak (GO).

 

Opties

Omschrijving

Prijs incl. BTW
bij twee-onder-één-kapwoningen
(bouwnrs 4 t/m 8)
(bouwnrs 25 t/m 30)

Prijs incl. BTW
semi-bungalows
(bouwnrs 31 t/m 38)

Wijziging indeling keuken voor- of achterzijde

€ 0,-

n.v.t.

Uitbouw achtergevel 2.400 mm

€ 13.490,-

n.v.t.

Deur van woonkamer/keuken naar garage

€ 1.780,-

n.v.t.

Carport 5 m1 diep en breedte garage

€ 7.500,-

n.v.t.

Grote badkamer 43cm breder

€ 515,-

n.v.t.

Ligbad 170x75cm (bij semi-bungalow vervalt de douche)

€ 1.400,-

€ 1.400,-

Twee wastafel i.p.v. 1

€ 675,-

€ 675,-

Wand in slaapkamer 1 (inloopkamer)

€ 365,-

n.v.t.

Hobbykamer zolderverdieping

€ 2.750,-
(1 kamer)

€ 2.900,-
(1 kamer)

Dakkapel (200 cm uitwendige breedte)

€ 10.100,-

€ 10.100,-

Velux dakvenster SK06, 114 cm breed x 118 cm hoog

€ 1.770,-

€ 1.770,-

     


Verkoopprijzen

De prijzen zijn vast tot start bouw. De grond- en bouwvoorbereidingskosten zijn rentedragend vanaf 1 juli 2017.

Koopsom en aanneemsom ‘vrij op naam’ (v.o.n.)

De koopsom en aanneemsom van de woning is ‘vrij op naam’. De volgende kosten zijn bij de koopsom en aanneemsom inbegrepen, te weten:

  • de omzet- en overdrachtsbelasting;
  • de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht;
  • de koopsom van de grond;
  • de bouwvoorbereidingskosten;
  • de kosten van de omgevingsvergunning en de bouw;
  • de honoraria voor de architect en de constructeur;
  • de aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering;
  • de verkoopkosten (makelaar, brochures, advertenties etc.);
  • de gemeentelijke leges (omgevingsvergunning);
  • kadastrale uitmeting.


In de koopsom en aanneemsom zijn niet opgenomen:

  • de rente over de grond- en bouwvoorbereidingskosten;
  • de rente over de vervallen termijnen van de bouwkosten;
  • meer- en minderwerk op verzoek van de koper;
  • de aanleg-, aansluit- en/of entreekosten van telecom en kabel;
  • eventuele kosten voor het op naam zetten van de verbruiksmeters van de nutsaansluitingen;
  • eventuele voorschotnota’s voor de levering van gas, water en elektriciteit;
  • financieringskosten koper.

Prijswijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze prijslijst kunnen geen rechten worden ontleend.

Prijzen eind- en rijwoningen en drie-onder-een-kapwoningen

Prijslijst eind- en rijwoningen en drie-onder-een-kapwoningen

Nr. Type Inhoud woning Woon-opp.1 Perceel-opp. Berging/garage Prijs v.o.n. Status

1

Kopwoning+garage

550 m³

133 m²

349 m²

garage

€ 279.000,-

VERKOCHT

2

Tussenwoning

384 m³

107 m²

187 m²

berging

€ 209.500,-

VERKOCHT

3

Eindwoning+erker

440 m³

120 m²

310 m²

berging

€ 254.000,-

VERKOCHT

8

Eindwoning+erker

440 m³

120 m²

315 m²

berging

€ 255.500,-

VERKOCHT

9

Tussenwoning

384 m³

107 m²

171 m²

berging

€ 209.500,-

VERKOCHT

10

Kopwoning

473 m³

133 m²

314 m²

berging

€ 259.500,-

VERKOCHT

11

Eindwoning

428 m³

115 m²

137 m²

berging

€ 206.000,-

VERKOCHT

12

Tussenwoning+kop

406 m³

111 m²

123 m²

berging

€ 198.000,-

VERKOCHT

13

Tussenwoning

384 m³

107 m²

123 m²

berging

€ 191.000,-

VERKOCHT

14

Tussenwoning

384 m³

107 m²

123 m²

berging

€ 191.000,-

VERKOCHT

15

Tussenwoning

384 m³

107 m²

123 m²

berging

€ 191.000,-

VERKOCHT

16

Tussenwoning+kop

406 m³

111 m²

123 m²

berging

€ 198.000,-

VERKOCHT

17

Eindwoning

428 m³

115 m²

204 m²

berging

€ 226.000,-

VERKOCHT

18

Eindwoning

428 m³

115 m²

137 m²

berging

€ 204.000,-

VERKOCHT

19

Tussenwoning+kop

406 m³

111 m²

123 m²

berging

€ 196.000,-

VERKOCHT

20

Tussenwoning

384 m³

107 m²

123 m²

berging

€ 189.000,-

OPTIE

21

Tussenwoning

384 m³

107 m²

123 m²

berging

€ 189.000,-

VERKOCHT

22

Tussenwoning

384 m³

107 m²

123m²

berging

€ 189.000,-

VERKOCHT

23

Tussenwoning+kop

406 m³

111 m²

123m²

berging

€ 196.000,-

VERKOCHT

24

Eindwoning

428 m³

115 m²

240m²

berging

€ 232.000,-

VERKOCHT

1De oppervlakte van de woning betreft het gebruiksoppervlak (GO).

Opties

Omschrijving   Prijs incl. BTW

Uitbouw achtergevel 1.550 mm op palen

Alle woningen

€ 9.450,-

Ongeïsoleerde garage circa 3.080 x 5.680 mm op palen

(kavels 3, 8, 10 en 24)

€ 21.350,-

Geïsoleerde garage op palen

(kavels 3, 8, 10 en 24)

€ 23.250,-

Deur van woonkamer naar garage

(kavels 1, 3, 8, 10 en 24)

€ 1.780,-

Carport 5 m1 diep en breedte garage(i.c.m. garage)

(kavels 1, 3, 8, 10 en 24)

€ 7.500,-

Hobbykamer zolderverdieping(1 kamer)

Alle woningen

€ 2.750,-

Dakkapel (200 cm uitwendige breedte)

Alle woningen

€ 10.100,-

Velux dakvenster S06, 114 cm breed x 118 cm hoog

Alle woningen

€ 1.770,-

Velux dakvenster C02, 55 cm breed x 78 cm hoog

Alle woningen

€ 1.305,-

Velux dakvenster M04, 78 cm breed x 98 cm hoog

Alle woningen

€ 1.455,-


Verkoopprijzen

De prijzen zijn vast tot start bouw. De grond- en bouwvoorbereidingskosten zijn rentedragend vanaf 1 juli 2017.

Koopsom en aanneemsom ‘vrij op naam’ (v.o.n.)

De koopsom en aanneemsom van de woning is ‘vrij op naam’. De volgende kosten zijn bij de koopsom en aanneemsom inbegrepen, te weten:

  • de omzet- en overdrachtsbelasting;
  • de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht;
  • de koopsom van de grond;
  • de bouwvoorbereidingskosten;
  • de kosten van de omgevingsvergunning en de bouw;
  • de honoraria voor de architect en de constructeur;
  • de aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering;
  • de verkoopkosten (makelaar, brochures, advertenties etc.);
  • de gemeentelijke leges (omgevingsvergunning);
  • kadastrale uitmeting.


In de koopsom en aanneemsom zijn niet opgenomen:

  • de rente over de grond- en bouwvoorbereidingskosten;
  • de rente over de vervallen termijnen van de bouwkosten;
  • meer- en minderwerk op verzoek van de koper;
  • de aanleg-, aansluit- en/of entreekosten van telecom en kabel;
  • eventuele kosten voor het op naam zetten van de verbruiksmeters van de nutsaansluitingen;
  • eventuele voorschotnota’s voor de levering van gas, water en elektriciteit;
  • financieringskosten koper.

 Prijswijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze prijslijst kunnen geen rechten worden ontleend.

Brochures en downloads